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有些问题会影响你的贷款年限 你知道吗?

现在大部分人买房都要贷款,贷款期限成了很多人纠结的问题。是20年还是30年?虽然贷款期限越长意味着总利息越多,但对于一些刚需要一笔工资较低的贷款的人来说,贷款30年后需要每月支付大量贷款,这在一定程度上可以缓解他们的压力,所以大多数人更愿意贷款30年。

现在大部分人买都要贷款,贷款期限成了很多人纠结的问题。是20年还是30年?虽然贷款期限越长意味着总利息越多,但对于一些刚需要一笔工资较低的贷款的人来说,贷款30年后需要每月支付大量贷款,这在一定程度上可以缓解他们的压力,所以大多数人更愿意贷款30年。然而,不是每个人都能得到自己想要的。有些人因为这些原因买不到30年的房子。

1.贷方的年龄

年轻人和中年人借钱买房,贷款期限不同。贷款人的平均年龄和贷款期限加起来不能超过65岁(或70岁)。年轻人贷款期限一般较长,中年人买房贷款期限一般较短。

2.房间年代

住房年限也是决定贷款年限的主要因素。按照银行的规定,如果抵押房产比较新,贷款申请期限会比较长,而如果用老房子申请贷款,由于建设年限比较长,银行可能承担的风险比较大,贷款期限会比较短。有的银行规定二手房贷款年限与贷款期限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年或50年。而且银行审批的时候比较谨慎,超过20年的房产可能会被银行贷款

3、房地产土地使用年限

一般情况下,贷款期限不得超过该房屋的土地使用期。有一点值得大家关注的是,土地的使用寿命不等于房子的年限,土地的使用寿命应该追溯到开发商开发土地的时候,不要混淆。

4.财产性质

买房前,仔细询问一下房产的性质。如果是商品房或商住两用房,贷款期限一般不超过10年;私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限不得超过20年;对于新建或二手房的民用,即产权70年的房产,贷款期限最长为30年。但民用新房由于年限短,贷款年限通常高于民用二手房。

5.贷方的经济实力

贷款人的经济实力也是决定贷款期限的重要因素。贷款人用公积金申请贷款时,银行对贷款人的收入要求较高。公积金支付的金额越高,贷款期限就越短,因为这说明你每个月都有足够的还款能力。

所以买房贷款要慎重考虑。在此之前,我们必须计算每月最高还款额,然后确定贷款期限,以免增加自己的负担。还有一种情况,如果你因为年龄原因30年没有申请贷款,可以适当增加成年子女作为共同支付人。

温馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看,请关注金投网APP

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