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众多银行集体上调贷款利率 因抵押贷款需求增加

工商银行、农业银行、中行、交行、招行的深圳分行日前集体调整了房贷利率,宁波、杭州等地多家银行也纷纷上调了房贷利率。这与相关城市严控经营贷款、房贷需求增加等因素有关。个人住房贷款利率仍有上升的可能,但总体将保持稳定。

工商银行、农业银行、中行、交行、招行的深圳分行日前集体调整了房贷利率,宁波、杭州等地多家银行也纷纷上调了房贷利率。这与相关城市严控经营贷款贷需求增加等因素有关。个人住房贷款利率仍有上升的可能,但总体将保持稳定。

众多银行集体上调利率

第一套房贷款利率从4.95%提高到5.1%,第二套房贷款利率从5.25%提高到5.6%。每月初,建行深圳分行打出了在深圳提高房贷利率的“第一枪”,随后,交行深圳分行也跟进。调查还发现,工行、中行、农业银行的深圳分行也已经上调了房贷利率,执行基准利率分别为首套房5.1%和二套房5.6%。在股份制银行中,招行的深圳分行也已经提高了房贷利率。

贷款利率提高后,房贷成本自然会上升。贷款计算器显示,如果客户贷款300万元,期限30年,以等额本息还款的方式偿还贷款,首套房月供将从16013.10元增至16288.49元,月增275.39元。两套房月供从16566.11元增至17222.37元,月供增加656.26元。

除了深圳,宁波、杭州等地的多家银行近期也上调了房贷利率,首套房和二套房的利率上调幅度在10BP-20BP左右。

抵押贷款需求增加

中原地产首席分析师张大伟表示,近期多地房贷利率上调,与房价上涨、房贷需求上升等因素相关。例如,中原地产以宁波为例,其数据显示,今年4月全国二手住宅成交面积5976套,比去年同期增长24.9%;成交面积58.03万平方米,比去年同期增长31.9%。一至四月份的二手房成交面积为189.3万平方米,较去年同期上涨71.3%。

一位宁波银行深圳分行员工认为,这与房贷集中政策的出台,以及多家银行的贷款结构调整有关。目前其所供职的银行房贷利率暂未调整,但已停止接受新业务,涉房贷款主要是消化存量。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,去年房贷利率的上调,主要是受控制额度等因素的影响,而今年则是因为银行对“房住不炒”的责任加大,两者有本质区别。
总体利率稳定对重点城市房贷利率的走势,专家表示,个别城市仍有上升的可能,但总体仍是稳定的。

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