限制贷款流入房市房地产行业分化加快

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2021-1-13 10:50:50

进入2021年，除了相关部门发布的贷款管理和重点房地产企业资金监测、融资管理规则外，银行与房地产行业之间将没有热门的讨论话题。

进入2021年，除了相关部门发布的贷款管理和重点房地产企业资金监测、融资管理规则外，银行与房地产行业之间将没有热门的讨论话题。这些“硬性”房地产财务控制措施将给房地产行业带来哪些变化?房地产行业如何发展?

限制过多贷款进入房地产市场

2020年12月31日，中国人民银行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》将房地产贷款余额和个人住房贷款余额划分为五个等级进行分类管理，并设定了房地产行业贷款余额比例的上限和个人住房贷款余额比例的上限。房地产贷款余额主要用于房地产开发企业，个人住房贷款余额主要用于购房者的购房贷款。用外行的话来说，新的贷款法规旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。

众所周知，房地产业是高度资本密集的产业。在过去的20年中，房地产行业通过高杠杆，高负债和高周转率实现了快速发展。其中包含的高风险引起了越来越多的关注。

中国银行业监督管理委员会主席郭树清在《完善现代金融监管体系》一文中提出，要坚决遏制房地产泡沫。目前，我国与房地产有关的贷款占银行贷款的39%，大量债券、股本、信托和其他资金进入房地产行业。可以说，就现阶段我国金融风险而言，房地产业是最大的“灰犀牛”。

中国房地产协会会长冯俊表示，许多房地产公司的债务比率过高，其销售受到阻碍，付款急剧下降，这给现金流造成压力，债务叠加增加商业风险。在这种流行病的影响下，这个问题变得更加突出。因此，房地产企业应注意杠杆过高的问题，这不仅影响房地产行业的高质量发展，而且对宏观经济也有潜在的风险。

大规模和过多的资金进入房地产行业不仅使房地产泡沫得以积累，而且还压缩了在实体经济中的投资份额。

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