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贷款买房的流程和所需要时间是多久 注意事项是什么?

贷款买房是需到银行办理货款的,有一定流程,办理所购房屋的保险手续,等待放款就可以了。

贷款买房是需到银行办理货款的,有一定流程,办理所购屋的保险手续,等待放款就可以了。审批得需要两到三周的时间,按揭贷款的手续才会下来。接下来就由小编整理的关于贷款买房的流程和所需要时间是多久的相关内容。

一、贷款买房的流程和所需要时间是多久

(一)贷款买房的流程

1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策,而公积金贷款商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款,然后就可以签订合同了。

4、办理住房抵押合同公证,签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,办理所购房屋的保险手续,等待放款就可以了。

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