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“假离婚”贷款买房将行不通

深圳“假离婚”贷款买房炒房或将行不通了。9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。

深圳“假离婚”贷款买房或将行不通了。9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。

该通知称,为了落实差别化住房信贷政策要求,深圳市将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

银行将与住建部门联网查婚姻状况

南都记者梳理发现,这份文件强调了商业银行联网查询借款人的婚姻状况和住房套数。这意味着,今后深圳银行将与住建部门联网查婚姻状况。

按照通知要求,主要内容包括:进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚离异)信息的查询便利;商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求;经借款人授权,商业银行按要求查询借款人婚烟登记信息,相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用,中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

不过,到昨晚记者截稿时,深圳主要商业银行还未就该通知要求做出表态。

7·15新政已对离婚买房做出限制

“过去的房贷政策主要还是审核借款人的收入和还贷能力,未关注到婚姻等状况,而这两年假离婚骗取购房、贷款资格或是首套房贷优惠的现象较为常见”,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银行房贷部门以往对于贷款人信息掌握并不全面,导致各类违规贷款和炒房现象出现。

“而类似婚姻信息查询机制的出现,将使银行贷款后续审核工作更加便捷,同时对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的,差异化的信贷政策将得到落实,这些也都是进一步落实房住不炒政策导向的表现。”严跃进指出。

实际上,深圳拟建立婚姻信息查询机制并非没有“征兆”。早在今年7月15日,深圳发布“新深8条”调控政策。其中规定,夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

据观察,今年深圳7·15新政已对离婚买房做出限制,追溯三年,封堵“假离婚”买房漏洞,即夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。但是,由于商业银行办理个人住房贷款未与政府部门联网,因而无法查询个人婚姻状况,部分贷款人仍可提交“假离婚”或伪造离婚记录来获取房贷或更低首付的房贷。在深圳业界看来,婚姻信息查询机制的建立或将此路彻底堵死。

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