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政策监管规范租赁市场 严厉打击租金贷

9月7日,住房和城乡建设部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会征求意见。《条例》八章共66条,明确指出要严格控制长期租赁领域的“高进低出”和“租金贷”现象,规范住房租赁合同网上签约备案,稳定各地租金水平。

9月7日,住和城乡建设部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会征求意见。《条例》八章共66条,明确指出要严格控制长期租赁领域的“高进低出”和“租金贷”现象,规范住房租赁合同网上签约备案,稳定各地租金水平。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为:“条例从租赁与租赁、租赁企业、经纪活动等方面对租赁市场主体行为进行规范和约束,能够有效规范市场秩序,促进租赁市场监管制度化。”。

在中原地产首席分析师张大伟看来,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,是房地产的长期调控政策之一。鼓励租房消费,稳定租房关系,赋予租房人更多的权利,可以减少不合理的购房需求,避免房地产市场的大起大落。

规范和引导租赁市场

在我国房屋租赁行业,存在着发放假房源、垄断房源等诸多违法经营问题。此外,出租房屋备案率低,给整体管理带来极大困难。为规范市场秩序,不少地方实施了相关规定,包括中介机构乱象专项整治、鼓励登记备案等。

然而,在整个租房市场的监管方面,黄氏一直认为,房东的监管和整个房东的监管都很困难。业内也存在长期租赁公寓企业跑路、出租贷款、虚假房源等问题,影响了租客和租客的权益。

“租赁市场越来越重要,对租赁的监管也越来越迫切。近年来,特别是在长租公寓中,环境污染等问题频频发生,迫切需要出台租赁管理规定。”

首先,《条例》明确了市场主体的属性。房屋租赁企业是指向承租人提供自有房屋或者通过合法途径取得的其他房屋,并与承租人签订房屋租赁合同,向承租人收取租金的企业。房产中介机构只能收取房屋租赁服务项目的相关费用。

根据规定,出租人与承租人签订房屋租赁合同的,应当通过房屋网签备案系统备案;房屋租赁企业出租房屋或者房地产经纪机构促成房屋租赁的,由房屋租赁企业或者房地产经纪机构办理房屋租赁合同网上签约备案。

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