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买房贷款有什么要求 哪种还款方式更划算

买房需要支出一大笔费用,费用过高不是一下能全额支付的,那就需要贷款,可以买房贷款不是每个人可以申请的,有些申请条件不达标银行也不会通过。

需要支出一大笔费用,费用过高不是一下能全额支付的,那就需要贷款,可以买房贷款不是每个人可以申请的,有些申请条件不达标银行也不会通过。贷款后需要按时还款,怎么还款更划算呢。一下是关于买房贷款和还款的一些知识,我们一起来看看吧。

一、贷款小知识

1、贷款资格:年满18周岁,信用良好,有稳定收入来源,具备还款能力

2、贷款年限与利率:最长30年。若所购房产年限已过了20年,则按照银行规定,一般做不到30年。另外,贷款年限+个人年龄要小于70,也就是说,年纪比较大的,可贷年限按银行规定。

利率现在手套都至少基准上浮10%起了,另外看形势,两三年内应该都没有下降的可能,之前打折的时代短时间内没有可能了。

注意:若银行利率有调整,一般都是规定次年1月1号执行新利率。也就是说,若利率降低,则次年一月开始供楼减少,反之,增加。

二、贷款买房有几种还款方式?

a,等额本金还款

等额本金还款又称利随本清、等本不等息还款法。指的是银行会将本金分摊到每个月内,购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

采用这种方式,借款人在刚开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,负担会逐渐减轻。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。

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