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住房贷款也就是房贷分几年还比较划算?

所以,“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了,贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?是越长越好,还是越短越好?

在中国,传统使然,买子是每一个家庭的大事,也是必然之事。

但是,对于大多数普通购房者而言,“全款”买房,那是不可能的!多少人掏空了六个钱包都不一定能攒够首付的钱,就更不要说全款了。所以,“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了,贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?是越长越好,还是越短越好?

特别是在房贷利率新政落地后(10月8日即将实行的房贷利率参考LPR),贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算?

首先,还是要举个例子,这样更直观:

买一套房子,需要贷款100万,我们就按等额本息的方式还款,商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。

①商贷20年:

总还款金额170.29万元,其中利息是70.29万元;月供7095.25元

②商贷30年:

总还款金额213.07万元,其中利息是113.07万元;月供5918.57元

公积金贷款20年:

总还款金额136.13万元,其中利息是36.13万元;月供5671.96元

④公积金贷款30年:

总还款金额156.67万元,其中利息是56.67万元;月供4352.06元

相信大家都能看懂上面的四组数据,接下来我们就一起来分析一下

公积金贷款比商业贷款划算太多

众所周知,公积金贷款的利率是非常低的,如果能用到公积金贷款的,那一定不能错过。

单纯的从公积金贷款来看,贷款100万,贷30年的利息相比于20年多出了有20万,但是月供方面是每个月能少还1300元。所以,基于公积金贷款的低利息,第 一是不建议提前还款,第 二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群,这样还贷压力相对也能少很多。

贷款年限越长利息越多,但月供更低

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