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专家表示:按揭艰苦只有十年时间

十七年前,刘莹在北京拼搏,准备购买二环某小区的商品房。当时,这套房子的全款的40万。在父母的帮助下,她凑够了一半的首付,然后再向银行贷款另一半。

十七年前,刘莹在北京拼搏,准备购买二环某小区的商品。当时,这套房子的全款的40万。在父母的帮助下,她凑够了一半的首付,然后再向银行贷款另一半。

按照当时的实际条件,她选择贷款10年。这也意味着,刘莹每个月得还1000多房贷。那时候,她的工资也不超过2000元,生活过得十分艰苦。但是,刘莹为了能够顺利在北京扎根,也只能选择咬牙坚持下去。直到2012年,该套房子的总价一增再增,涨到600万,平均每个月租金在1万元上下,而月供依旧不变。可以说,当年困扰她的房贷,现在压根就不是事。

这究竟是怎么回事呢?

其实,最大的原因就在于货币贬值,购买力大幅降低。在这种情况下,大家伙的收入不断“升高”。网络专家曾经计算过,过去人民币每年贬值17%。而参照当下的发钞速度以及GDP增速来计算,人民币每年将会以6%的速度进行贬值。百元大钞在10年后,将只有48元的购买力。在20年后,只有23.4元的购买力。而在30年后,则只剩11元的购买力。

据此可知,在理想状况下,倘若我们购买一套房子,贷款30年,每个人还款1万元,在10年之后,实际偿还金额的购买力只相当于最初还款金额购买力的一半左右。20年之后,实际偿还金额的购买力只相当于最初还款金额购买力的20%左右。30年的时候,实际偿还金额购买力只相当于最初还款金额购买力的10%左右。

这样看来,对于很多家庭而言,购房压力最大的时期反倒是按揭的前10年。过完了这10年,后20年只要不出现什么意外,还款相当轻松。

那么,贷款对大伙来说,究竟是亏了,还是赚了呢?

过去,在房贷利率上浮20%的情况下,有网友曾经对某价值百万的房子做过推算,结果显示,需要偿还的贷款将会超过本金。

如果使用全款贷款支付怎么样?

100万巨款,如果让大伙短时间内凑齐,容易吗?

并不容易!

有的家庭积攒了数代的财富,实际上能够给子女购房提供首付就已经非常不错了。更何况,就算偿还的利息超过了本金,实际购买力也绝对很难超过本金多少。

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