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2月房贷利率预期走低 多地出台按揭延期还款政策-第2页

疫情影响下,房贷是否会发生变化?近日,央行连续释放流动性,各地监管机构和银行也响应疫情防控需求,针对个人信贷延期还款和企业融资出台多项支持政策。多位专家和业内人士指出,近期市场流动性超预期,加上新一期LPR大概率下调,房贷利率可能随市场利率...

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,在市场流动性处于合理充裕状态下,整个市场的利率水平和利率中枢在下降,那么房贷利率也随之下降,这是当前的一个必然趋势。

日前,融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,为5年期LPR加点71基点,环比下降1基点,连续第二个月下降;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2基点,为5年期LPR加点102基点。当月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个基点。

一位国有大行人士向《中国银行(行情601988,诊股)保险报》记者表示,只要政策保持平稳,房贷市场利率会持续保持向下。2019年上半年房贷利率总体维持下行,但下半年政策收紧有所上行,目前没有新的政策出台,自然会延续下行趋势。从银行角度来说,房贷属于优质资产,在市场激烈竞争下,利率下行是市场必然逻辑。但该人士同时表示,由于存量浮动房贷利率定基还没转换以LPR定基,这项工作从3月份开始启动,截至2月份的LPR变动不会影响存量房贷。此外,监管对目前房贷利率下限和房贷额度总量有所管控,不排除一些银行房贷额度紧张的情况下会上调利率。

疫情对房贷市场产生多方面影响

“假设没有疫情,房贷利率走势会随着年初资金充裕和政策的变化,整体呈现出稳中有降的趋势。疫情的到来,刺激了宽松政策的加速。国家鼓励银行降低利率、宽货币政策等加持下,未来贷款利率持续下调将会成为主流趋势。”融360大数据研究院日前撰文指出。

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