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2月房贷利率预期走低 多地出台按揭延期还款政策

疫情影响下,房贷是否会发生变化?近日,央行连续释放流动性,各地监管机构和银行也响应疫情防控需求,针对个人信贷延期还款和企业融资出台多项支持政策。多位专家和业内人士指出,近期市场流动性超预期,加上新一期LPR大概率下调,房贷利率可能随市场利率...

疫情影响下,房贷是否会发生变化?近日,央行连续释放流动性,各地监管机构和银行也响应疫情防控需求,针对个人信贷延期还款和企业融资出台多项支持政策。多位专家和业内人士指出,近期市场流动性超预期,加上新一期LPR大概率下调,房贷利率可能随市场利率缓慢下调。

短期内贷利率下行预期较强

2月1日,五部委发文,鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情;加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。

2月3日,央行为了对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响,维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕,先是宣布以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,中标利率与上次相比均下调了10个基点。2月4日,央行再次以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作,连续两天累计向市场释放流动性1.7万亿元,实现流动性净投放近5500亿元,同期来看,银行体系整体流动性比去年多超万亿元。

“央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR下行。”融360大数据研究院研究员李万赋表示,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

自去年央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》后,2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说,对于从去年10月份开始签订的新增房贷合同,以LPR作为定基的,利率成本跟随LPR近来的走势发生变动。

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