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为什么有人二手房贷款长期申请不下来?

有人说二手房可能会停止发放贷款,这是大势所趋的,是必然。一些城市已经出现了这样的情况,申请二手房住房贷款很困难。因为有的人觉得停止二手房贷款,就限制了二手房的交易,可以将过去的大量资金锁定在二手房中,无法套现离场。这种想法实际上太简单了。

有人说二手可能会停止发放贷款,这是大势所趋的,是必然。一些城市已经出现了这样的情况,申请二手房住房贷款很困难。因为有的人觉得停止二手房贷款,就限制了二手房的交易,可以将过去的大量资金锁定在二手房中,无法套现离场。这种想法实际上太简单了。

二手房停贷,只能出现在一些较为偏远五六线小城市罢了。至于一线大城市,现在二手房的交易数量已经超过了新房销售数量,怎么可能会出现二手房停贷呢?2019年上半年,北京市新房销售1.6万套,而二手房成交套数则是7.2万套。某地产分析师表示,即使是这样,新房成交数量已经增幅超过了100%。

二手房停贷不可能是国家政策,毕竟要想建立起完善的房地产交易市场,保证房子的流动性才是正确的。

大家都知道国家宏观调控的政策是保持房价的稳定,既不能出现大涨,也不能出现大跌。如果出现二手房停止贷款,那想卖二手房的人怎么办?

一部分人可能会转为租房市场,将房子租出去赚租金。虽然现在的房价和租金比非常高,一些地区达到了七八十比1,但是蚊子再小也是肉,不是吗?至少能够减轻我们房子的持有成本。比如,租房者需要承担物业管理费。收取的房租也能够降低房贷负担。

另一部分人,只能降价销售。房子卖不掉就是因为房价高,500万卖不掉,降到200万还卖不掉吗?一些人特别急着用钱的时候,真的也是没有办法了。当然还有一种折中的办法,那就是向银行申请抵押贷款。虽然说房子的评估价和70%的抵贷比,只能兑现50%左右的房价,但是至少也能应急。不过二手房销售不能贷款,难道还能办理抵押贷款吗?这值得怀疑。

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