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二手房按揭贷款需要注意哪些问题?

很多朋友在买二手房的时候因资金问题往往需要申请按揭贷款,所以,向货款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍,不过,申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易,对于二手房申请房贷方面小编大体总结了这么几点,供参考。

很多朋友在买二手的时候因资金问题往往需要申请按揭贷款,所以,向货款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍,不过,申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易,对于二手房申请房贷方面小编大体总结了这么几点,供参考。

一、能贷款的房屋性质,下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等。

二、对房屋竣工时间和房龄的要求:房屋竣工时间及房龄与贷款额度息息相关,房龄愈高,房子的硬件环境都会下降,其可能发生的维修成本也会愈多。房龄愈高,也意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。

所以在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数有限制,竣工时间短的商品房最高的可贷评估价一般比较高,写字楼、商铺和公离最高可贷评估价相对要低一些。一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年,另外公积金贷款也与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数较高,20-30年内房屋,贷款成数仅为2至3成,比如青岛就在公积金贷款方面规定,购买二手房申请夫妻双方均符合公积金贷款二次贷款条件的,最高贷款额度为30万元,具体额度按照申贷时点夫妻双方公积金正常缴存余额(10倍)、还款能力等进行核定。

此外,对于二手房公积金贷款,首付款比例与房龄挂钩,且房龄与贷款年限之和不得超过30年。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。一般房龄较老的二手房特别是20年以上的,在银行申请贷款的难度也是非常大。

三、其他还有需要了解的一般常识是:

二手房的货款利率比一手房贷款利率高。

二手房办理时,卖方所有人需要全部同意才可出卖,若有任何一个权利人不同意,都不可以出售。

购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。

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