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央行意外“降息” 股市、楼市怎么走?

5日早间,央行如期开展4000亿元1年期MLF(中期借贷便利)操作,与当日到期量4035亿元基本持平。但出人意料的是,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

MLF是央行提供中期基础货币的货币政策工具,简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放。如果MLF利率下调,意味着金融机构借入资金的成本降低了。

这一动作传递出继续压低社会融资成本的信号。市场普遍解读为“降息”,与实体经济、市民房贷挂钩的LPR(贷款市场报价利率)本月将同步下调。

当天消息一出,股市一下子就嗨了,一度冲上3000点!

8月17日,为深化利率市场化改革,央行决定改革完善LPR(贷款市场报价利率)形成机制,报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成,其中,公开市场操作利率主要指MLF利率。

LPR改革之后,MLF利率―LPR―贷款利率的传导路径基本打通。因此,从某种程度上可以认为,MLF利率下降就是降息。

多数金融机构的结论是,此次下调将带动LPR至少下行5个基点,1年期和5年期或同步调整。

由于房贷利率已与LPR挂钩,那么新的贷利率是否跟随之下行?

对此光大证券(行情601788,诊股)(601788,股吧)对MLF降息的解读有一定代表性:通过MLF降息引导LPR降息,即松货币来支撑宽财政,松货币来引导贷款利率下降以支撑非地产类的实体经济。

因为,他们认为控制通胀主要是要控制信用扩张与房价上涨,即“紧信用”;与此同时,要对抗老龄化和金融周期下行造成的压力,必须要“松货币、宽财政”。

因此,在房地产调控难言松绑的背景下,房贷利率受政策调控的因素更大。

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编辑:小金子

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