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贷款成功后为什么不要提前还款?

大家都知道,贷款是利用金融机构的钱去做自己的事,借钱当然是有成本、有利息的。所以有人在贷款后赚到了钱,就想着提前还款,毕竟无债一身轻,利息不想再给了。但是,以下这几种情况最好不要提前还款。

大家都知道,贷款是利用金融机构的钱去做自己的事,借钱当然是有成本、有利息的。所以有人在贷款后赚到了钱,就想着提前还款,毕竟无债一身轻,利息不想再给了。但是,以下这几种情况最好不要提前还款。

01公积金贷款

如果购房者选择的是公积金组合贷款,在提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

当然,公积金政策根据地区会有所不同,部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款,此时也可以考虑灵活利用公积金。

02等额本息处于还贷中后期

目前的商业贷款,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期,月供的构成中,大部分都是本金,想通过提前还款减少利息的支出已经没必要,如果消费者资金不是很充裕,亦或是攒够了提前还款的钱,可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

03享受有折扣利率

如果购房者享受了折扣贷款利率,一旦选择部分提前还贷,那么将无法再享受折扣利率,那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提前还贷!

04货币贬值

假设你要买一套100万的房子,首付要给30%,那就要先交30万元的首付,剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年,商贷利率4.9%,那么总共的要支付的利息高达91万,这么一看,利息都跟本金差不多了。

不过我们换位思考一下,货币是会贬值的。

此时的100万,在30年后会贬值多少?如果好好利用手中攒够的钱,不提前还款,通过理财手段补贴房贷本金和利息,剩余的部分就是净收入了。

05高收益投资

如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款

提前还款需要注意

1提前预约

在贷款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

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编辑:zhangwenting

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