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央行调整房贷利率政策 对一贷款的人有何影响?

从通知内容上来说,10月8日之前已经发放和以经签过合同但没有发放贷款的按原合同执行。也就是说10月8日之前已经贷款的人,不受新的房贷利率政策的影响,不论你签的是固定利率还是浮动利率。

从通知内容上来说,10月8日之前已经发放和以经签过合同但没有发放贷款的按原合同执行。也就是说10月8日之前已经贷款的人,不受新的房贷利率政策的影响,不论你签的是固定利率还是浮动利率。

1、原有房贷利率政策解析

原有的贷利率,根据贷款期限不同,挂钩于不同期限的贷款基准利率。一般来说,普通人多是选择房贷的期限在20-30年,则是根据5年期中长期贷款利率为基准,目前是4.9%,是2015年10月14日央行调整的。最近四五年,央行一直没有调整过贷款的基准利率。

根据房地产行业的供需、调控、地区不同,普通人可以享受的贷款利率存在非常巨大的差距。

首套房贷利率:在之前有些年份,在基准4.9%的基础上,可以享受到7折利率优惠,正常一些的年份,则优惠在85-9折,近年来房地产调控趋严,某些地区的首套房贷上浮10%-20%左右。

二套房贷利率:目前各地正常也不尽相同,多数地区是上浮20%左右。

房贷利率基准的改变,对原有贷款合同的影响基本上算没有。

房贷合同上,对于利率有多个选项,有固定利率和浮动利率,一般来说银行都推荐采用浮动利率(下图中的2、3),对于银行来说可以避免利率风险。对于浮动利率的贷款来说,当贷款基准利率调整时,房贷才会受到影响。

从历史趋势看,2011年以后,5年期贷款利率从7.05%一路降低至4.9%,房贷利率明显下滑,大幅减轻了普通购房者房贷的负担。从目前全球央行的货币政策看,降息成为全球多数央行的选择,下一步利率的放松将成为趋势。

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编辑:zhangwenting

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