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当“购房族”遇上LPR:新机制下 个人房贷利率会下降吗

中国人民银行17日决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种。(前情请阅:“降息”了!央行周末放大招,LPR新机制出炉,力促银行贷款利率下行)

中国人民银行17日决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种。(前情请阅:“降息”了!央行周末放大招,LPR新机制出炉,力促银行贷款利率下行)

7月以来,多地纷纷上调房贷利率,随着LPR新机制出炉,利率并轨再进一步,未来房贷利率怎么走?

综合专家观点,贷利率恐难在利率并轨中下降,个人房贷利率不会显著下行,甚至一些重点调控城市的个人房贷利率会出现上行的情况。

房贷利率恐难下降

央行有关负责人表示,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考,也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。

国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,未来的增量贷款按照新的利率基础确定,判断LPR将呈现下行趋势,则增量贷款的定价也随之下行。

贷款利率水平下行,是否会带来个人房贷利率的下行?

曾刚认为,要从两方面分析:一方面,整体社会融资成本下行,房地产贷款利率、个人房贷利率原则上也应该下行;另一方面,房地产相关贷款利率,同时还受到结构性政策调整的影响。

他指出,当前的金融供给侧结构性改革,不仅仅是保障整体流动性合理充裕,还要考虑信贷投放结构的调整和优化。近期房地产资金流向管控力度明显加强,比如信托资金流向管控、一些房价热点城市房地产贷款管控等,都体现了结构性调整的意图。

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编辑:小金子

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