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二手房全款和贷款有哪些区别?

买二手房时全款和贷款区别有哪些?今天来为大家讲解一下。

买二手时全款和贷款区别有哪些?今天来为大家讲解一下。

二手房全款和贷款有哪些区别?

一,办理流程不同

办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房,完全办理完手续,需要经历7个步骤,分别是面签,交公维、挂牌、网签,批贷,过户缴税,拿证,交房,放款。

而全款买房需要的流程就比较少,一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证,交房。

二,花费的时间不一样

因为贷款买房需要等待银行审核,且要办理的手续较多,那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间,才能完成房屋交易。

而全款买房不用等待银行审核,中间可以省去不少步骤,一般只需要半个月即可完成所有流程。

三,费用不同

除了二手房交易必要会产生的一些购房税等费用以外,在办理二手房贷款的时候,还会缠上一些必要的贷款手续费,这些是全款买房没有的。同时在成功申请贷款后,借款人每月除了要偿还贷款本金以外,还需要支付贷款利息。

网签价不一样。每个地区都有个过户指导价,全款买房按指导价缴税过户,贷款买房按评估价缴税过户,都比成交价合适,能省一点税费。

贷款还得交评估费,担保费,公积金贷款交的费用更多,但是全款都省了。

二手房过户需要的资料主要是:

买卖双方身份证(原件、复印件);

卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

完税或免税的证明;

《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;

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编辑:范轩宜

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