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全年调控超300次 25家房企“更名”加速多元化转型

长江商报消息记者江楚雅

长江商报消息记者 江楚雅

“告别繁荣,回归理性。”是2018年楼市的显著特征。

这一年,全国各地地产调控政策陆续发布,引发了行业周期调整。经过连续多年的高速发展后,房地产行业的利润和回报率遇到了“瓶颈”,大大小小的房企不约而同地开始寻求转型,而更名成为企业转型的标志。

长江商报记者粗略统计发现,2018年以来,已经有近25家房地产企业更改企业名称,不乏万科,万达,保利等龙头企业。不管大小房企都在忙着更名去地产化,更有甚者还破釜沉舟地宣布要“彻底退出房地产开发”,加速多元化转型。

全年调控超300次居历史高位

房企的集中更名,去地产化与当下趋冷的市场近况息息相关。首先,来自于政策的“压力”。

长江商报记者梳理发现,2018年楼市调控政策堪称史上最严,全国各地调控政策超过300条。调控政策的特点是由紧到松,从时间轴来看,中央定调三阶段变化:3月全国“两会”重申“房住不炒”,7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”,8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。

地方政策层面两阶段变化:前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序,上调房贷利率等;四季度调控政策略有松动的迹象,广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,菏泽更是打响2018年放松调控第一枪。展望未来,预计调控政策将实质性转向,2019年新一轮放松调控潮将至。不过,房住不炒、因城施策的政策主基调未变,三四线城市去库存仍是主旋律。

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编辑:小金子

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