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房地产暴利时代远去:不过度悲观 亦无须过度乐观

导读:2019年,在落实长效机制的基础上,短期调控力度依然从严,针对需求端限购不会放松,但针对首套房支持性政策或将强化,针对改善型需求限制政策有望出现松动,总体依然会体现”房住不炒“,即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。

导读:2019年,在落实长效机制的基础上,短期调控力度依然从严,针对需求端限购不会放松,但针对首套支持性政策或将强化,针对改善型需求限制政策有望出现松动,总体依然会体现”房住不炒“,即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。

21世纪经济报道记者 王营 实习生 王凡 北京报道

自1998年启动房改以来,中国房地产市场已经发展20年。20岁,在古代是男子的弱冠之年,是女子的桃李年华,但房地产却已步入下半场。房地产市场整体表现出发展不平衡、不充分,高房价争议不断。

作为影响中国经济发展的重要支柱之一, 20年间,房地产市场曾高歌猛进,也曾曲折向前。回顾、反思和总结,得失均可为来者鉴。1999年-2014年间,我国房地产业开发投资增速甚至以超过20%的年均增速发展。与之伴随的也包括松紧轮回的房地产调控。2014年-2018年,短短四年间,房地产市场再次经历一轮全面刺激和史上最严调控。从全国一盘棋到“因城施策”,而在历经频次最高力度最强调控年份之后,在2018年末,已经至少有十余城市蠢蠢欲动,发布“微松”调控措施。

暴利时代无疑已经远去,摆在行业面前的是如何“活下去”、“活得久”以及“活得好”。而历史总是轮回,对于整个房地产市场而言,建立健全长效机制显然迫在眉睫。

450次调控措施

2018年依然是明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,重视“租购并举”、“房住不炒”长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题;同时注重边调边打,在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。在“因城施策”大方针指导之下,截止到目前,2018年全国累计出台450次调控措施,调控频次刷新历史调控纪录。

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编辑:小金子

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