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贷款买房流程是怎样的呢

如今绝大部分的购房者买房子都是通过贷款的方式购买房屋的,所以准备买房子的朋友们都可以自己先了解一下贷款买房的详细流程

如今绝大部分的购者买房子都是通过贷款的方式购买房屋的,所以准备买房子的朋友们都可以自己先了解一下贷款买房的详细流程,因为贷款买房的流程比全款买房要复杂很多,如果购房者没有提前了解清楚的话,在办理相关手续的时候就很有可能会遇到很多的麻烦,那么贷款买房的详细流程是怎样的?你是否都清楚呢?

1、查询购房资格

如今房产交易越来越规范了,房产政策对房产交易的影响非常的大,买房子也不是你有钱就能买的,首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了,很多一线城市都有买房限购的政策,一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、做好购房预算

购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后,就可以开始规划买房子了,购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话,就需要准备一笔首付款和购房定金,在计算首付款和订金之前,大家应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数。

3、看房选房

做好了购房预算之后,购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了,选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样,购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金

如果购房者已经选好了房子,并且针对购买房屋的其他内容都以确认无误之后,就可以交定金了。定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金,但购房定金不是必须要交的,购房者也可以选择不交。

5、签购房合同

一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了,购房合同的重要性相信大家都清楚,购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑,那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。

6、办理贷款手续

购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了,贷款买房一般有公积金贷款组合贷款商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种,购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款方式和还款方式。

7、等待接房

购房手续都办理完之后,就到了房屋交接这一步了,现在大多数的新房都是期房,那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接的时候,购房者还要进过房屋验收这一步,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,这样更放心一些。

以上就是关于贷款买房详细流程的介绍了,贷款买房是一件比较麻烦的事情,贷款买房比全款买房的流程多了在银行办理贷款的这个流程,在银行申请贷款的时候有很多细节需要大家注意的,如果购房者不知道的话,很有可能会影响贷款额度或者是被拒贷。

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编辑:小马

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