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万科退房凸显下行周期 业内:带来不好的示范效应

21世纪经济报道记者张晓玲实习生陈靓、彭缘深圳、广州报道

21世纪经济报道记者 张晓玲 实 习 生 陈靓、彭缘 深圳、广州报道

导读

由于万科的龙头效应,类似厦门万科的退方案,会带来不好的示范效应,令降价产生的纠纷更加复杂。

“活下去”的口号刚喊完,万科又因降价后“补偿”、“退房”引发关注。

10月10日,位于厦门的万科白鹭郡,在降价后迅速给出前期业主两种解决方案,因取消温泉入户,万科愿补偿业主20万元或解除合同,也就是退房。

国庆前后,不少大型开发商在全国范围内展开了降价促销,但类似万科如此干脆利索让前期业主退房的很少见,此举也引发不少争议。

2008年以来,每当房地产价格出现下行,便会随之出现前期买房的业主“维权”纠纷,这也成为楼市进入下行周期的信号。

面对前期业主因后期房源降价“维权”,房企该何去何从?多名业内人士和律师指出,纯因降价索赔、退房毫无法律根据,这类行为明显属于违约;而房企选择给业主补偿,则是企业的自主权利,是企业维护品牌形象、客户关系的体现。

也有业内人士指出,由于万科的龙头效应,类似厦门万科的退房方案,会带来不好的示范效应,令降价产生的纠纷更加复杂。

万科的选择

在经历了三年的持续上涨后,中国各地楼市逐渐开始下行。

“今年楼市持续调控重压,信贷收紧,市场自9月开始观望。” 中原地产首席分析师张大伟指出。

刚刚过去的九月、国庆,多个城市的房价开始出现冲高回落现象, “金九银十”不再。厦门、杭州、深圳这些原本房价极度坚挺的城市,也出现了打折、特价。

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编辑:小金子

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