首只公募REITs引爆基金创新潮

昨日，由深圳市前海管理局联合深圳市金融办共同主办，深交所和深圳证监局特别支持的"前海公募REITs金融创新高峰论坛"在前海万科企业公馆特区馆隆重举行。记者从会上获悉，首只公募REITs(房地产信托基金)--鹏华前海万科REITs的推出受到与会者强烈关注，随着该产品的问世，已经开始出现其他基金公司提出相应申报。预示着在首只公募REITs试点成功之后，未来公募REITs或将出现设立潮。

今年6月8日，中国证监会正式批复准予鹏华前海万科REITs注册。该基金即将登陆深圳证券交易所挂牌交易，成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品。该基金将于6月26日起限量30亿元发行。

据悉，鹏华前海万科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牵头设计并担任投资顾问，鹏华基金作为基金管理人，万科企业股份公司及前海开发投资控股有限公司等作为共同参与主体，以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。前海万科企业公馆总占地面积约9万平方米，项目总建筑面积约6万平米，由前海开发投资控股有限公司与万科企业股份有限公司联手打造，是前海首个通过BOT土地开发模式为企业提供超甲级实体办公场所的创新项目。

深圳证券交易所副总经理林凡昨日在论坛中透露，在鹏华前海万科REITs推出以后，有很多基金公司也已经开始找上门了，机构的积极性很高。林凡相信未来国内的REITs品种会不断增加，规模会不断扩大，可能会成为资本市场的一个重要产品。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。在海外发达市场，REITs早已经是成熟产品，以低风险、现金流稳定为特征。全球的REITs产品目前大概有700多只，总市值是1.5万亿美元，以美国REITs规模最大，约占全球REITs的三分之二。而本次推出的REITs产品，则有相应的中国特色：除了参与万科企业公馆项目，鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产,投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和二级市场权益类资产的投资收益机会。

与会专家认为，鹏华前海万科REITs的推出，有利于拓宽资本市场的广度与深度，不仅可以为中小投资者提供一个投资于房地产市场的通道，降低房地产投资的进入门槛，而且在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力，更好地满足企业与居民的投融资需求。公募REITs的推出是中国房地产资产证券化的重大创新，具有典型意义和示范意义。

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