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房地产税房贷比例关于楼市这篇文章讲得特别透彻

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金融界-个人信贷 2018-7-20 8:49:38

自2016年9月30日以来，在中央“房住不炒”定位指导下，各地纷纷出台楼市调控措施，全国房地产市场形势发生显著变化。

不过，在一线城市房价总体回落的同时，有些热点二线和三四线城市的房价涨幅依然较高。

如何看待房地产市场这种差异？下一步调控该指向哪里？备受关注的房地产税改革该如何推进？

对于这些问题，经济日报特邀中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、研究员倪鹏飞作出解读。

楼市弱均衡风险须防范

2016年9月30日以来，随着调控力度不断加大，一线城市和部分二线城市楼市急剧升温趋势得到控制，市场逐渐进入弱均衡状态。

之所以称之为弱均衡，是因为其基础还不够稳固，提醒我们要高度注意当前房地产市场存在的风险↓↓

首先，重点城市房价泡沫较大。根据我们的研究，2017年全国地级以上城市平均房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）为7.5,35个大中城市超过10，重点城市的房价收入比是合理区间（3至6）的两倍。

其次，金融机构的房贷比例偏高。根据有关部门测算，2017年我国的住房抵押贷款与房地产价值比达59.3%，如果房价降幅超过50%，不少家庭或将选择“弃房弃贷”，断供风险增大。

再次，居民部门债务率偏高。根据中国人民大学经济学院测算：中国居民部门杠杆率（48.4%）低于发达经济体的平均水平（76.1%），但2017年居民部门债务占可支配收入比重达到110.9%，已高于美国家庭部门的杠杆率水平（108.1%）。房地产资产占我国居民总资产的比重，在2017年就达73%，远高于美国的水平。

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编辑：小金子

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