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5月楼市表现平淡改善户型受追捧

5月向来是楼市传统的“红五月”,但东莞楼市却是表现平平。5月初,在限价加码的同时,受预售证审批从严、商品房限签以及住建部门重申楼市限购不放松等因素影响,东莞楼市无论是供应量还是成交量都差强人意,房价连续两个月环比回落。

5月向来是楼市传统的“红五月”,但东莞楼市却是表现平平。5月初,在限价加码的同时,受预售证审批从严、商品限签以及住建部门重申楼市限购不放松等因素影响,东莞楼市无论是供应量还是成交量都差强人意,房价连续两个月环比回落。

进入6月,业内人士认为,随着半年业绩期的到来,房企推售力度将加大,新旧项目将持续推新入市,在资金压力下,各项目促销力度有望加大。

1. 开发商“红五月”扎堆入市

相比4月,东莞开发商在5月的入市积极性大大提升,各楼盘不遗余力举办活动推货、宣传。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目,卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多个楼盘推出优惠特价房活动,提升人气。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月份,金地、碧桂园、万科、卓越、中海等品牌房企积极推货冲刺业绩,市场供应有所上升,集中在5月中下旬扎推入市,全市开盘量环比上月小幅增加。

从产品类型看,开发商明显加大了商业公寓的推货力度,V1公馆、碧桂园首座和万科金域广场等单盘推货量均有几百套。

根据合富研究院统计,5月东莞一手住宅供应约为43万平方米,同比增加56%,但签约面积同比减少16%。一手住宅签约均价为16952元/平方米,同比微涨5%,环比4月微跌,连续两个月环比回落。自2016年9月调控后,东莞一手住宅供求量基本稳定在35万—45万平方米/月,整体表现平淡。

从销售率看,大部分住宅项目开盘销售率偏低,业内人士认为是因为很多项目前期认筹量少,同时开发商对市场预期较高,定价居高不下,而且限购限贷限售等政策制约了需求释放。

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编辑:小金子

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