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楼市调控放大招 二手房也买不起了?-第2页

3月28日晚间,朋友圈被深圳楼市“三价合一”的消息刷屏。

阴阳合同空间被压缩

三价合一,简单来说就是成交价、评估价以及网签价三者要统一。

在人们想来,一笔交易为何会出现三个价格呢?

这还要从房地产市场的特殊性说起。

现实生活中,一般情况下,一套二手房交易会有三个价格。

一个是成交价,所谓的实际成交额。

一个是网签价,因为网签价涉及到缴税问题,通常人们愿意将此价格做低,一般低于成交价。

还有一个是评估价,涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度,愿意将此价格做高,一般高于成交价。

这便是房地产市场三个价格的由来。

在以前,人们为了避税和贷款,曾出现过不少“阴阳合同”。

举个例子,你想在深圳买一套200万的房子,首付3成60万元,正常情况银行贷款140万元。

你为了降低首付,说房子价格是250万元,银行最终评估为240万元,以这个价格贷款70%,即168万元。这样,首付只需付32万元,少了28万元。

现在,官方决定,将三个价格统一,网签价、评估价不再各自为战,银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。

这也意味着,二手房的价格评估更加精细化,原来的操作方法可能行不通了。

精准定价必然有助于包括报税、贷款等业务的统一,既方便核算,也规避了各类虚高报价或做低价格的做法。

“这对深圳楼市是利空。”易居研究院副院长杨红旭对中新社国是直通车记者表示,深圳二手房市场将大幅降温,整个市场呈现震荡下行态势。

他认为,深圳炒房客比较多,杠杆率偏高,三价合一的执行将使得这一情况得到缓和。

编辑:小金子

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