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开发商为何钟情商业贷款

摘要现在楼市却有一种反常的现象在打破着人们的常规理念:公积金贷款往往被开发商所摒弃,商业贷款大受开发商喜爱。

现在楼市却有一种反常的现象在打破着人们的常规理念:公积金贷款往往被开发商所摒弃,商业贷款大受开发商喜爱。

这背后的原因究竟是什么?从四个方面为您解读。

1.公积金贷款手续繁琐 

首先要谈的是,为什么公积金贷款受到开发商的摒弃?

公积金贷款对购者来说非常实惠,但是这份实惠是建立在繁杂的手续,复杂的流程和较长的办理周期之上的。对于一些房地产销售项目方来说,没有那么大的功夫去处理这些事情,去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款,追求效率是这个时代和房地产行业的共性。

2.开发商对资金的需求 

现在一个项目开发下来,不下于几个亿是不可能的事情。

首先,对于开发商来说,这些项目前期投入的资金多是通过银行贷款完成的。为了减少利息,尽快回笼资金,完成成交,收回房款,完成这个流水线工程,开发商当然更愿意选择商业贷款的客户。

其次,公积金贷款的放款速度一般在一到三个月,而且还会受到政策,时间的限制,更加减缓放款速度。这对于开发商来说,是极为不利且浪费时间和精力的事情。

3.卖方市场占主导 

如果一些开发商说本项目只接受商业贷款,不接受公积金贷款,相信很多购房者也是无可奈何的。毕竟这个时代的楼市太疯狂,好的机会转瞬即逝,稍一犹豫,房价就会上涨,到手的房子就会飞了。购房者不敢犹豫,不敢不听话。

如果到了以购房者为主导的买方市场的时候,相信公积金贷款一定会重振雄风的。这是市场的规律导致的,除非政府机构强行干涉,否则,大家即使再激进,再愤怒,也无济于事。

4.项目不符合公积金中心的备案需求 

购房者能够申请公积金贷款的条件是,首先自己的公积金缴纳情况符合贷款要求,其次,开发商的项目也要符合公积金中心备案的要求,比如,资质好,证件齐全等,如果一个项目五证不全就开始销售和办理贷款,基本上公积金贷款是没戏的。

所以现在一些项目不接受公积金贷款,也有很大部分的原因在开发商这里。

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