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限房价2.6万元/平米 房山两共有产权房用地43.6亿元成交

摘要今天(12月7日),北京房山两宗共有产权住房用地拍卖,最终分别以18.2亿元和25.4亿元成交,房屋销售价格均规定为2.6万元/平米(含全装修费用)。

今天(12月7日),北京山两宗共有产权住房用地拍卖,最终分别以18.2亿元和25.4亿元成交,房屋销售价格均规定为2.6万元/平米(含全装修费用)。

首场拍出的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块以“六通一平”形式供地。该地块全部建设共有产权住房,销售价格2.6万元/平方米(含全装修费用),建筑控制规模为123171平方米,起始价为16.15亿元。参与本宗地竞拍的房企有中海、金融街、中铁建、石榴,最终该地块被金融街以18.2亿元收入囊中,溢价率12.7%。

接下来拍卖的房山区阎村镇LX14-0602等地块,起始价为20.26亿元。该地块以“临时三通一平”形式供地,将全部建设共有产权住房,销售价格2.6万元/平方米(含全装修费用),建筑控制规模为155965平方米。最后,该宗地被金隅以25.4亿元拿下,溢价率25.4%。

根据克而瑞数据显示,截至目前,房山区共新增供应新房1281套,成交4268套,成交均价约为3.5万元/平米。总共成交经营性用地9宗,除一宗工业用地外,其余8宗均含住宅用地。本次出让的两宗共有产权住房销售价格均为2.6万元/平米(含全装修费用),远低于周边住宅项目均价。

中原地产首席分析师张大伟表示,今天成交的两宗地将提供259721平米共有产权房,按80平米/套计算,将提供3200套房。目前,北京已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平米,大约能够提供共有产权房3万套。

张大伟认为,现在配建的限价商品房住宅大约在311万平米,出租房大约在91万平米,提供的出租房约为1.5万套,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍,这将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

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