春节假期尚未到来,央行就已发布房贷新政,为“非限购”城市假期去库存增添助力。
金投基金网(http://fund.cngold.org/)2月3日讯,春节假期尚未到来,央行就已发布房贷新政,为“非限购”城市假期去库存增添助力。
2月2日,央行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着,“非限购”城市的首套方贷款比例有望降至20%。考虑到目前二三四线城市房地产库存巨大,下浮5%至20%将是大部分城市的选择。
因此,有机构表示,这是继去年330新政后,房贷首付政策的再次降低,此次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点,二套房首付下调10个百分点。
关于下调原因,市场观点较为一致。在2015年二三四线房地产普遍低迷的情况下,区别对待一线城市和其他城市的房贷政策有着重要作用。此举将进一步加快“非限购”城市去库存,通过销售端的回暖带动投资端企稳,对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。
因此,业内人士表示,降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用,尤其是对改善型需求,中长期而言对楼市将产生较强支撑。
“考虑到春节是在外务工人员的返乡季,大量人口从一线城市回流至二三四线城市及农村,此时下调这些城市的房贷首付比例,将对回乡人员形成直接影响,为其回乡置业提供帮助。”上述业内人士称。
至于资本市场的影响,沪上某私募人士表示,地产板块经历前期调整,已经有了较好的估值优势,考虑到当前房地产在宏观经济中的重要地位,不排除未来将有更多针对三四线城市的政策出台。随着这些城市去库存提速,相关上市公司的经营压力有望缓解,业绩或将得到提升。
在数据方面,中国指数研究院2月1日发布的最新报告数据显示,1月百城住宅均价环比同比双双上涨,其中环比上涨0.42%,较上月收窄0.32个百分点;同比上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下,百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。
对此,有券商认为,优质超跌龙头和“转型”标的值得关注,例如格力地产、中天城投、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、苏宁环球、宝安地产、金科股份和新城控股等。
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