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买房首付后按揭办不出 退房赔了57万元

我的一个当事人,买房子时付了首付,可按揭办不下来。最后,经过调解,赔了房产公司57万元才把房子退了。工薪阶层,损失这么多钱,我们都替他可惜。

金投贷款网(https://loan.cngold.org/)09月26日讯,浙江和义观达律师事务所的张峰律师和记者说起他近期办理的一个案子,唏嘘不已。“我的一个当事人,买房子时付了首付,可按揭办不下来。最后,经过调解,赔了房产公司57万元才把房子退了。工薪阶层,损失这么多钱,我们都替他可惜。”

周先生到底遭遇了什么?按揭贷款办不了,都是买家的责任?市民买房要注意哪些事?记者请律师做了总结。

买了房,按揭贷款办不下来

周先生一直想买套理想的房子。

几年前,周先生终于看中了宁波的一套商品房,总价254万元。

周先生是工薪阶层,积蓄也不多,和大多数购房者一样,打算向银行申请按揭贷款。

但是,周先生平时的收入流水不够稳定,月收入也不高。

看房的过程中,他也和销售人员提过自己的顾虑,按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来,他没能力买房。

工作人员口头表示,可以帮助周先生想办法办出贷款。

当然,这只是口头承诺,并没有留下书面的字据。

和房产公司签订了商品房买卖合同后,周先生支付了77万元首付款,准备向银行申请按揭。

可是,周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件,不能办理按揭贷款。

银行给出的理由是,周先生月收入不高,而且月收入流水不够稳定。

对于银行拒绝办理按揭贷款,周先生告诉律师,自己没有疑义,也能接受。

记者了解到,银行在审批按揭贷款时,借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。

昨天,工商银行工作人员告诉记者,申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定:具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。

怎么办?

以周先生本身的经济能力,实在没有办法支付剩余的177万元购房款。

房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金

余款迟迟没有支付,就逾期了。

周先生想到最理想的情况是,把房子退了,不买了。

房产公司却不同意,认为是周先生违约。

周先生和房产公司沟通了数年,希望能退房,始终没有结果。

最后,房产公司决定正式起诉周先生,要求他支付剩余的177万元购房款,并支付高达75万元的违约金。

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编辑:筱兮

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