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北京首套房贷款利率再次调整

北京楼市再次迎来新的变动,在最新的消息称,北京即将开启首套房贷利率的调整工作,这是北京再次对此项利率再次出手。这个到底对北京楼市来说,有哪些特殊的意义呢?

金投贷款网(https://loan.cngold.org/)09月22日讯,北京楼市再次迎来新的变动,在最新的消息称,北京即将开启首套房贷利率的调整工作,这是北京再次对此项利率再次出手。自北京房地产调控新政发布以来,房贷政策不断“加码”:北京地区大部分银行已上调首付比例,落实“认房认贷又认离”的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。同时,银行在首套房贷利率方面的优惠也不断“缩水”,将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折、九五折、重回基准利率、再到基准利率上浮5%—10%。这个到底对北京楼市来说,有哪些特殊的意义呢?

从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。具体来看,7月全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。首先来看,房贷利率上调对于刚需购房者的影响。房贷利率上调,意味着如果要贷款买房,今后你每月要向银行还更多的钱,这对于很多刚需族来说意味着压力的增加;那么最近火热的“租购同权”是不是可以对他们有所帮助吗,仔细分析,貌似不能,按照中国人的传统观念,有了房子才算有了家,这种观念根深蒂固,貌似也不是一时半会儿就能拔除的,所以对大部分人来说,房子还是要买。

缩短贷款期限、上调贷款利率,对购房人来说,最直接的影响莫过于月供负担会加重。中原地产首席分析师张大伟简单算了笔账:首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款,25年期计算,月供从之前的5787.8元增加至6075.4元,增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

北京首套房贷款利率最新调整

“从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。”央行营管部相关负责人表示。

而现在的情况是,房贷利率上调了,房价也在“上调”,虽然现在很多地方的房价涨幅下滑,房价日趋稳定,但是已经高高在上的房价还是让很多人有点“望而却步”的感觉。所以首套房贷利率的上调,让刚需购房者的压力增加了不少。

其实,房贷利率上调影响最大的并不是这些买房者,对于已经决定买房并且开始到售楼处选房的人来说,他们已经具备了一定的承担房价和房贷的能力,房贷利率上调不过意味着他们需要多承担一些利息,而这些利息分配到几十年的时间后,只不过每平增加了几十元,所以尽管压力增加,他们还是会积蓄买房的。对于那些“准买房者”来说,买房恐怕又要延期了。2014年,济南房价利率上调,很多职业顾问纷纷表示新客户数量减少。

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编辑:筱兮

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