金投网

房贷紧缩 柴先生第二套商住房“卡”住了

杭州市民柴先生,今年上半年在杭州银行前后申请了两套商用公寓的个人房屋抵押贷款,就在这两天,他接到了开发商的电话,第二套公寓的贷款没有被通过。

金投贷款网(https://loan.cngold.org/)09月13日讯,杭州市民柴先生,今年上半年在杭州银行前后申请了两套商用公寓的个人房屋抵押贷款,就在这两天,他接到了开发商的电话,第二套公寓的贷款没有被通过。

“款放不下来了”

“两套商住公寓都是一个楼盘,因为购买时间有先后,所以分别办理了贷款。第一套3月3日签的购房合同,一周后去申请的贷款,3月底款就放下来了,第二套4月19日签的购房合同,两天后去申请贷款,一直到9月12日,开发商才通知我,杭州银行把贷款资料退回到他们那里,小半年来,客户经理从没跟我们联系过。”9月12日,柴先生表示。

不仅客户不知道,开发商也是近日才被告知“款放不下来”。房地产公司的销售人员对记者称,不止一个客户遇到类似柴先生这种情况,“主要原因是银行没有放款额度,我了解到的客户有十几个类似的情况,公司统一将这批客户转到了北京银行。”

这不仅影响到柴先生的公寓交房,还导致其购房成本上升。

以柴先生为例,他第一套商用公寓今年三月底在杭州银行贷款的利率为基准利率上浮10%,现在转到北京银行之后利率要上浮15%。

“这还是比较优惠的利率了,很多银行早都没有了放款的额度。”北京银行的一位客户经理对记者表示,目前杭州地区首套房(住宅)的利率普遍都要上浮5%-10%,北京银行目前首套房执行上浮5%,二套房才上浮10%。

在房地产市场进一步去杠杆背景下,今年以来,各大城市房贷在持续收紧,各大上市银行陆续公布的数据里也可见,银行房贷收紧趋势明显。

根据上市银行2017年中报统计,25家A股上市银行今年上半年的住房按揭贷款合计同比增长10.89%。

柴先生的抢房经历很好地体现了杭州今年楼市的疯狂。

他介绍到,从去年春节一直到今年初,他一直在到处看房。年初在萧山看中的一个新房楼盘由于限价过于抢手,需要提前找点“熟人关系”落位,且还得现金全款的优先,贷款的根本抢不到房。

“我们公司自己的内部人员好多都抢不到自己楼盘的房源。”该楼盘营销总监也表示。

就在到处找房源的时候,3月初,杭州出台限购政策,本地户籍居民不允许购买第三套住宅。柴先生也在“限购”之列了。由此,他只得把目标从住宅转向了不限购也不限贷的商用公寓。没想到前后申请只差了一个月,公寓的贷款也“卡”住了。

杭州调控加强风声再起

柴先生所不知道的是从6月开始,杭州部分银行出现按揭贷款利率上调;7月中旬,房贷继续收紧,杭州多数银行都已经加入到房贷利率上浮的行列中。目前首套房基准利率上浮5%-10%,二套房上浮15%-20%。

农行浙江省分行相关人士9月12日对记者介绍,目前农行执行首套住宅上浮10%, 二套房上浮15%,而商住没有几套的概念,都是基准上浮15%。

建行和交行浙江分行人士也都表示房贷额度非常紧张。

一国有大行杭州某支行行长对记者表示,今年以来所有的贷款都有所收拢,其中住房类贷款最紧,商用公寓额度还稍微宽松些,利率也都有所上浮,排队期也要增长,排队四五个月都很正常。“各类贷款都紧张,客户现在有闲钱又不存银行,流动性收缩、银行资金成本上升,资产收益下行导致收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”

记者了解到,工、农、中、建、交五大国有大行的房贷指标都是专项管理,即由上级行逐级下发,并不是总的贷款指标都很紧张,而是住房贷款作为其中一项单独控制的指标在总贷款规模之内又实行专项管理,显得特别紧张。

杭州一股份行个金部门负责人介绍,从银行自身来说,出于盈利或者其它考虑,一些股份行和城商行很少做房贷业务,这导致业务都集中到五大行,使其压力更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进9月12日对记者表示,房贷收紧的大背景还是因为整个房地产市场的调控收紧。调控是结构性的,住房市场调控是最本质的,一切都是围绕住房市场,商用公寓并不是重点。“从杭州市场来讲,跟全国不一样的特点是,全国一调控就降温,杭州调控后却没有反应,无论是土地市场还是房地产市场都持续热度,所以我认为杭州后续可能还有进一步的调控政策。”

贷款专题推荐
个人怎样向银行贷款 银行流水怎么贷款 贷款银行流水有什么要求
商业贷款有什么条件 农商银行贷款条件 拿房产证怎么贷款
银行贷款怎么办理 社保贷款怎样贷 社保可以贷款吗
身份证怎么贷款 有信用卡可以贷款吗 社保贷款能贷多少

关注手机金投贷款(http://m.cngold.org/loan/),贷款最新动态随时看。

编辑:云卷云舒

相关推荐

上海首套房贷利率4月1日起告别九折
根据房贷经理的说法,4月1日开始,国有大行将调整首套房利率折扣,最大优惠折扣九折将调整为九五折,放贷速度在1个月到1个半月时间。从房地产销售人员处了解到,这次调整房贷利率折扣的主要是提供利率折扣的几家国有大行,包括工商银行(行情601398...
武汉房贷利率最高上浮40% 政策调控仍偏向刚需购房者
在全国各地银行频频上调房贷利率的背景下,武汉的房贷利率迎来了又一波的增长,紧张的情绪进一步在楼市蔓延。据不完全统计,目前武汉首套房房贷利率最高上浮30%,二套房利率最高上浮40%,越来越贵的房贷正成为刚需另一道难以跨越的关口。
个别银行首套房贷利率上浮40%
各地银行频频上调房贷利率,专家预测央行加息脚步悄然逼近,紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说,除了难有实质性下降的房价外,越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。
317调控满一年:京城部分银行首套房贷利率继续上调
2017年3月17日,为遏制楼市过热,北京市出台了被业内人士称为的“史上最严厉楼市调控措施”,一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时,随着成交量的减少,银行按揭贷款的收紧态势有所缓解。
房贷利率如何计算?选择最合适的自己的还款方法
现在很多的家庭在购买房屋时候,都会选择贷款买房子,这样也是为了缓解自己经济上的开支。对于房屋房贷的问题大家关心的就是房贷利率,那么房贷利率如何计算?房贷利率上浮如何应对?针对这些文明来了解一下吧。
  • 推荐
  • 热门
  • 最新
  • 随便看看
免责声明金投网发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。

贷款频道LOAN.CNGOLD.ORG

下载金投网