每年房屋贷款还款都一样多吗?据金投贷款小编了解,这要看你的经济状况即还贷能力如何,等额本息是每月还一样多,第一个月本金还最少,利息最多,以后本金递增,利息递减。
每年房屋贷款还款都一样多吗?据金投贷款小编了解,这要看你的经济状况即还贷能力如何,等额本息是每月还一样多,第一个月本金还最少,利息最多,以后本金递增,利息递减。
一是贷款期限的选择:1、还贷能力较强,贷款时间可以选短期,这样少付点利息;2、还贷能力较弱,可以选较长期,每月还贷总额少点、还贷压力小点,但总和利息要多些。
二是还款方式的选择:1、近期经济比较宽裕,就可以选择等额本金,前期还款总额较高,越往后还款额越少,总计利息也较少;2、近期经济不太宽裕,就选等额本息,每月还款额度相同(国家利率调整除外),总计利息要多些。
1.基准利率下调,已贷款项会减少月还款,但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
2.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
3.利率一年内变动好几次,以调整日最新利率。
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