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银行存款流失倒逼房贷收紧

摘要 压贷、缓贷是基于存款流失和自身资金压力,银行主动调整信贷投放节奏和额度,这一现象今年将在较长时间内持续下去。

房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象,进入第二季度,这一现象更加严重。目前,个贷方面,新房首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹,二手房首套按揭贷款有部分银行可以给出9折优惠,但申请难度较大。对于二套房贷款,银行普遍提高贷款利率,有的甚至在基准利率基础上上浮30%。

业内人士普遍认为,压贷、缓贷是基于存款流失和自身资金压力,银行主动调整信贷投放节奏和额度,这一现象今年将在较长时间内持续下去。

3月份房贷分析报告显示,目前,全国范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。截至3月21日,全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,其中仅北京有8.8折利率优惠,执行9折利率优惠的有11个城市,9.5折利率的有4个城市。

近期记者进一步了解获悉,进入4月份以后,首套房贷继续收紧,新房首套按揭贷款利率基本上都执行最低基准利率,更有部分银行在基准利率的基础上上浮10%。此前,几乎不做个人房贷业务的民生、平安等银行继续暂停该业务。部分银行二套房按揭贷款利率上浮至15%;城商行中,江苏银行二套房贷利率上浮20%,南京银行更是上浮达30%。

“今年放贷额度一直都很紧张,我们行现在有1000多单首套房贷款申请都在排队,什么时候能放款还不好说,现在申请就跟着排队,放款最起码得两三个月以后吧,这还得看具体开发商的房屋建设情况。由于新房首套按揭贷款是银行直接打款给开发商,所以,现在开发商应该压力不小。”建设银行北京望京支行一位个人贷款客户经理对记者说。

究其原因,这位客户经理坦言,“现在银行存款压力特别大,最近消息称,四大行4月份前两周存款流失达1.9万亿元,受75%的存贷比限制,这就意味着四大行有上万亿的额度不能投放。”

另外,住房公积金贷款也有十余个城市在收紧,大幅下调了可贷额度。诸如福州市,公积金贷款购买首套房,双职工贷款最高额度从80万元降为60万元,单职工最高额度从60万元降为45万元;二套房贷款最高额度也同步下调。青岛方面,据公积金新政测算,单身购房者购买新建住房贷款额度由原来最高60万元变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。

针对当前的个人房贷市场,网络贷款机构分析认为“由于房贷利率相比小微贷和个人消费贷利率较低,在信贷额度紧张的时候,银行出于收益考虑会主动将资源配置到收益高的业务上。”

至于未来个人住房贷款的投放趋势,多位接受记者采访的银行业内人士称,“短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖,只要银行利润下滑,并且存款压力还在,个人房贷收紧的趋势就会持续。”

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提问时间:2014-10-6 23:56:48 我是在读学生能贷吗
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回答时间:2014-10-11 信捷投资担保
提问时间:2014-12-18 8:51:14 我是湖北荆州的,我想申请个人信用无抵押贷款5万元,可以吗?
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