现在困扰购房者买房的一个问题就是等额本息和等额本息的选择,其实想知道房屋贷款哪种还贷方式好?据金投贷款小编了解,最重要的还是要弄清楚两者到底有什么区别。
现在困扰购房者买房的一个问题就是等额本息和等额本息的选择,其实想知道房屋贷款哪种还贷方式好?据金投贷款小编了解,最重要的还是要弄清楚两者到底有什么区别。
等额本息还贷方式是每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增。
等额本金还贷方式是还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。
而二者的主要区别在于前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,购房者还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
对于房屋贷款哪种还贷方式好来说,小编算了一笔账,以贷款35万元为例,按照当前商业贷款五年期以上贷款基准年利率5.65计算,按照等额本息的还款方式,30年一共要还本息727317.09元,其中利息是377317.09元。
如果按照等额本金的还款方式,30年一共要还本息647448.96元,其中利息是297448.96元。换句话说,同样是贷款35万元,以30年为期限,等额本息要比等额本金多还79868.13元。所以,不少购房者都认为如果选择等额本息还款方式,自己就吃了很大的亏,但真的是这样吗?
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
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