近日,二手房买卖异常活跃,很多业主开始提前还款挂牌卖房,但在还款时却碰到了被罚违约金的烦心事,那么,房贷违约金需要交多少?金投贷款小编就来介绍下。
近日,二手房买卖异常活跃,很多业主开始提前还款挂牌卖房,但在还款时却碰到了被罚违约金的烦心事,那么,房贷违约金需要交多少?金投贷款小编就来介绍下。
网友在卖房过程中准备提前还款,但银行告知需要交违约金1万元。网友认为这不合理。但拿出当初的购房贷款合同一看,发现上面的确注明提前全额还款要缴纳违约金,在一年以内,支付提前归还贷款本金的2%违约金;一年至两年间,罚款1%;两年到三年之间,罚款0.5%;三年以后,免收违约金。
对于房贷违约金需要交多少来说,分析师表示,对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,只是很多购房人在签订合同时只顾签名,没有注意到合同条款中的各项内容,直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。提前还款所支付的违约金,不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别,目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算,二是若干个月份的利息。
而这部分内容是可选项,并非必选项,根据《合同法》中规定,合同的条款是合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事人权利义务的具体条文,合同的条款就是合同的内容。所以作为借款人是有权同银行对提前还款是否产生违约金的内容进行沟通协商的,多数银行是可以不用缴纳的。而这位网友因为在贷款合同中已经约定需要缴纳违约金,则只能按合同中条款内容实施,没有更好的规避方案。
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