01拿下2016年公积金贷款 贷前问题全解答
新年将至，很多人在外打拼一年的年轻人都要回到老家开始准备买房结婚之类的人生大事，随着去年央行的五次降息，很多房奴每个月的房贷都下降了很多。
所以过年期间会有更多的刚需族要购房。先不说买房的地段和价位，就单单是你申请的银行房贷的问题你们都了解清楚了吗？
据小编了解，很多刚需族都是想着趁着过年之前就把银行的房贷事情都处理完毕，这样就可以安安心心的过年了，可是面对着如何更好的获得银行优惠的利率成了他们必须要解决的大问题。
今天，小编我就整理了一些关于获得银行优惠利率的方法，希望能够解决小伙伴的燃眉之急：
1、“重视”你的个人信用记录情况
很多卡友们都觉得一次两次的逾期不会影响很大，其实不然。当你办理信用卡第一次消费的时候，你的个人信用记录之路就真的开启了。从每一次还款开始，小编希望各位小伙伴能够按时按量的还，逾期之后你的信用度就会下降，这样就会影响到你的个人信用记录。任何一家银行都不会允许信用不良的人来申请贷款，而且对于信用记录好的人，银行的优惠将会很大，比如北京的工商银行就可以享受首套房8.8折的优惠。（是不是很心动？所以说保证良好的信用记录是很重要的前提。）
2、向银行或是机构证明自己有足够的还款能力
很多人在贷款审批的时候都会因为还款能力的问题被拒，其实这个问题很好解决。我们只要向机构或是银行证明自己有足够的还款能力就行了。比如说，提供自己工资流水，工作稳定性证明，提供一定的个人资产证明，如果说你的公司是国企或是上市公司，这也能够增加你有还款能力的可信度。一些银行对于那些有足够还款能力的人推出的优惠是可享受8.5折。（不知道你听了是什么感受，反正小编是很心动，不说了，小编我要去“搬砖”了。）
3、银行自有的理财产品你购买了吗？
很多银行在不同的时间段都会推出不同的理财或是投资产品，如果说你在这家银行购买他们的产品，那么这家银行对你的好感就会增加，申请房贷谈判的时候各种折扣都是很好商量的。（毕竟你是银行的铁粉，事情也都好商量，想想心里都美）
4、先存钱后优惠
面对各种优惠的推出，有的银行推出：在银行存的钱越多，享受房贷利率的优惠就更大，如果说你存的款多，且时间比较长，那么你的利率就会比其他人低很多。其实这也是一种变相的存款消费。（如果说你的银行卡比较多，资金也比较分散，小编建议你选择一家最喜欢的银行，把资产都投进去，做一个忠实的“粉丝”吧。）
5、通过办理信用卡升级客户等级
很多银行都有自有的信用卡，如果说你通过在银行办理了大额的信用卡，你的用户等级就能够升级为VIP，这个时候你想办理任何业务都是可以好商量的。（小编我就是一个普通的信用卡用户，一丢丢的等级也不是，每次办业务都要排队等好久，想想都好累啊。）
6、看清形势：“近水楼台先得月”
很多楼盘在开售的时候都会有银行与之合作宣传，这个时候我们就要看清形势，选择与楼盘合作的银行就更能够得到大优惠。
7、贷款额度的高低也能够影响利率
很多银行在用户办理房贷的时候都会最低贷款额度，如果说你达到了这个标准而且你的资质也很好，那么你的利率就不会很高。
通过上面几点的介绍，相信大家都了解了很多。其实小编总结以上七点就是：先选好楼盘，看有无合作的银行，有的话就选择那家银行并存入一定的金额，购买他们的理财产品，保持一个好的信用记录提供相关的证明资料，拿下低利率房贷将不再是“神话”。
02公积金贷款方式先知道 总有一款适合你
“这年头买房不贷款，不是大款，就是少脑”，这句话是小编之前和朋友们聊天时候，大家调侃出来的。但不可否认的是，虽说现在刚需、改善购房者两分天下，但是大家在买房的时候很少有全款支付的，基本上都用到了贷款，不论是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，总有一款适合你。
你是富二代么？你是官二代么？你现在有几十万么？要是此刻你与这些名词没关联但是又急于买房的时候，你就需要贷款，买房跟银行息息相关，商业贷款？公积金贷款？傻傻分不清楚？切克闹！来看看哪种方式的贷款更适合。
先来看看基本信息：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款，按照大白话解释就是咱毕业啦上班啦，然后每个月按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如大连的是6个月），买房资金不足时，就能申请的比商业贷款还款利率低的一种贷款方式。
虽说公积金省钱又划算，但是复杂的程序和个人购房不同情况问题出现的时候，还是要因人而异的，今儿小编就跟大家一起聊聊“有关公积金贷款的那些事儿”，虽说不能完全避免误区，但是绕开一些猫腻，少走点弯路还是可以做到哒！
如果你想要买房，并且多多少少开始了解楼市政策的话，肯定知道公积金贷款省钱啦，利率低嘛！按照2015年9月以后的基准利率，5年以上的商业贷款利率是基准利率是5.15%，而5年以上的公积金贷款利率才3.25%，相比之下，公积省了一半有木有！所以大家都开始“蠢蠢欲动”啦，买房？贷款呀！怎么搞？公积金嘛！
03初入公积金贷款怎么搞 坑爹误区还真坑
缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，然而住房公积金不是你想用，想用就能用，如何正确的利用好住房公积金你造吗？
贴心的小编今天为大家整理了关于公积金的误区，小伙伴们赶紧学起来吧！
坑爹误区1：
很多初入职场小白们以为公司不缴医社保，把现金折算直接放工资里自己拿着花钱爽了。但其实你们太天真了好嘛？等过了几年想买房，发现连个公积金账号都木有，只能眼睁睁商贷了，多花10万块利息的惨案多了去了~骚年们你们醒醒吧！现在一时爽，买房都是恨呐！
坑爹误区2：
现在的摩登职场人流动性大大滴！今年在广州，明年可能就去了上海，后年来了大连~看尽千城风景，但是要！买！房！就！头疼了！比如小编的朋友就是劳苦大众其中一个呐，工作毕业4年多在外地本本分分缴公积金，但来大连后木有缴够6个月，艾玛，不能买房！等缴满月份才能下手，眼睁睁看着房价蹭蹭涨~表问她为嘛眼里常含泪水，因为大连这两年房价涨得也很让人心疼！现在社会上有一帮骗纸打着“给点手续费，帮补缴公积金”的幌子，请不要相信！
看过上述指南项的同志们，如果你们发现你们符合条件，请不要高兴的太早！以免看到这一条的时候乐极生悲~可能有人会说了，“啥？辛辛苦苦熬6个月，我咋就不能买房了？谁规定的，让他站出来，有种放学不要走！”
话说，这还真是天有不测风云——想要公积金贷款可不仅要买房者符合条件，你看中的项目也要符合条件。虽说哥们你看中的楼盘户型也棒学区也好还有大型商超轨交就在家门口各种条件top1……但是！开发商木有去公积金管理中心备案的话也是白搭！
为了不让各位想买房的大大们看尽千套房，后载在开发商问题上，小编我也是蛮拼的，喏，看下面这个贷款时候栽在开发商身上的仁兄，引以为戒吧！不要谢我，请叫我雷锋~
04公积金贷款小算盘 处处算好最重要
你可能看中了一套房子，想要纯公积金贷款，但这可不是你能说了算的~（小编此时内心OS：给跪了，想要利率便宜点，真是处处要算好小算盘，一不小心就是“别人说了算”，糟心不？为了省钱，忍了吧么么哒！）
比如你看中了一套房，面积80㎡，均价9500元/㎡，总价掐指一算，哎呦喂76万，刚需妥妥的！买了！但是（哔——了狗了，就怕但是，抹汗）首付2成的话15.2万，剩下60.8万咋办？单身狗买房只能公积金贷款45万啊！剩下那15.8，有两条路给好汉你选——
（1）首付多付点，纯公积金贷款省钱
还是按照上面的“栗子”，纯公积金贷款省钱划算程序也简单，干脆你就首付多掏点，酱紫剩下45万就妥妥可以公积金贷款啦！
（2）首付杀了我也就只有这么多，得，组合贷款吧思密达！
如果你囊中羞涩，那就只能付完首付之后，到公积金管理中心咨询你可以公积金贷款的上限，然后剩下的数额办理商贷，也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式啦。
总之，公积金贷款不论对于刚需还是对于改善购房者，都是个省钱的好途径。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的地方不少，想要兜兜里面票子少花出去，根本上还是需要自己大脑里公积金贷款知识丰满起来，Comeon，在省钱的路上，让我们一路驰骋下去吧！
沈龙
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