湘西州住房公积金两种还款方式简介

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2017-1-18 16:32:10

湘西州住房公积金两种还款方式简介

湘西州住房公积金两种还款方式简介

一、两种还款方式

等额本息和等额本金

二、定义

（一）等额本息

等额本息又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，本金逐月递增，利息逐月减少。

（二）等额本金

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。本金还款额保持相同，利息还款额逐月递减，还款额（月供）逐月递减。

三、选择还款方式的四条原则

同样情况下，虽然等额本金还款利息低于等额本息利息，但不一定是最佳选择。掌握以下四条原则，选择合适的还款方式。

（一）生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力，建议在还款初期不要给自己太大的压力；

（二）考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；

（三）考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；

（四）考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

（五）等额本息还款法适合公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体，等额本金还款法适合在前段时间还款能力强的借款人。我中心对个人贷款金额的审批规定：所审批金额的月还款额不超过借款人夫妻双方工资收入的50%。请借款人在我中心工作人员指导下，根据自身经济能力选择合适的还款方式。

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