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公积金贷款到底多划算

公积金贷款到底多划算?随着国家对公积金政策的放宽,公积金贷款买房越来越受购房者青睐,因为其利率较低,贷款几十年下来可以省下一大笔钱呢。那么,公积金贷款到底多划算呢?

公积金贷款到底多划算?随着国家对公积金政策的放宽,公积金贷款买房越来越受购房者青睐,因为其利率较低,贷款几十年下来可以省下一大笔钱呢。那么,公积金贷款到底多划算呢?

60万元贷20年利息少12.5万元

虽然目前商业贷款的利率呈下降趋势,但是住房公积金贷款无论从哪方面看,都比商贷更具优越性,因此也受到众多购房者的青睐。

利率要低1.65个百分点

商业贷款:经过央行五轮降息后,目前5年以上商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%,目前各大银行都能在基准利率上打8.8折,即4.312%,因此购房人的实际贷款利率更低。

公积金贷款:经过前几轮降息后,5年以上公积金贷款的利率已至3.25%,处在历史最低值。

结论:目前公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

月供及总利息相差明显

以目前公积金个人贷款最高额度60万元(双职工家庭)计算,贷款期限20年为例:

商业贷款:月供为3926.66元,总支付利息为342399.43元,对购房人来说还款的压力较大。

公积金贷款:如果使用公积金贷款,月供为3430.17元,总支付利息为216761.90元,每月少供约500元,利息少支付125637.53元。

延伸阅读:公积金贷款八项注意

一、申请条件:符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件;申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月;未负有住房公积金贷款债务;具有完全民事行为能力。

二、自筹资金:需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。

三、贷款期限:最长贷款期限为20年。

四、担保方式:必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证担保,即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。

五、需要提供的借款人资料:借款人身份证;本市户口簿,或蓝印户口簿或暂住证;借款人住房公积金储蓄卡;支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》,并加盖支行业务印章;借款人正楷人名章;加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市定向销售经济适用房买卖合同》;《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

六、同时使用配偶额度的,还需提供:配偶身份证;配偶住房公积金储蓄卡;支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印的《住房公积金查询单》,并加盖支行业务印章;结婚证或民政部门开具的结婚证明文件,或与借款人同户籍户口簿;配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。

七、贷款流程:借款人持贷款所需资料到贷款银行提出申请;贷款银行进行贷款审查;借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议;办理担保手续;住房公积金管理中心对贷款材料进行审批;借款人到贷款银行办理划款手续。

八、贷款银行:申请个人住房公积金贷款购买定向销售经济适用住房的职工,应到所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。

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