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公积金贷款期限多长好

公积金贷款期限多长好?据金投贷款小编了解,现在公积金贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短,则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。

公积金贷款期限多长好?金投贷款小编了解,现在公积金贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短,则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。

除了比较月供和总利息,贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定,期限长未必适合每个人。

公积金贷款期限多长好如下:

依据还款能力设置贷款期限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。

案例中,假设小明的家庭月收入为15000元,贷款20年的月供为9162元,显然超出了50%的比例。此种情况,建议小明将贷款期限延长到30年。

根据贷款利率变化调整还款期限

贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供,从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提,通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。

值得注意的是,房贷利率并不是一个固定不变的数值,比如2015年就遇到了央行5次降息,月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息,房贷月供也会随之增加,很多家庭会在此时选择提前还贷,缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。

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