公积金贷款可贷额度怎么计算

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2016-5-18 15:40:01

公积金贷款可贷额度怎么计算？据金投贷款小编了解，公积金贷款额度和缴存基数有关系，计算公式较为复杂，是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

公积金贷款可贷额度怎么计算？据金投贷款小编了解，公积金贷款额度和缴存基数有关系，计算公式较为复杂，是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，贷款总额度不超过75万。

公积金贷款可贷额度怎么计算如下：使用本人额度的：[(月工资总额+住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

PS：月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算具体公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照住房公积金账户余额计算具体公式为：贷款额度≤住房公积金账户余额×18按照贷款最高限额计算：家庭最高额度不超过75万，单人不超过50万

案例假设，申请人2014年月平均工资为3500元，每月缴存公积金350元。打算购买90平的房屋，总价60万，首付20%，需要贷款48万，贷款20年(默认等额本息，下同)，其他没有其他贷款。

1、还贷能力：[(3500+350)×40%-0]×240=36.96万

2、房屋价格：60万×80%=48万

3、公积金账户余额：4万×18=72万

4、贷款最高限额：60万综上所述：可以申请的公积金贷款总额为36.96万

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