房屋贷款不能及时还该怎么办

房屋贷款不能及时还该怎么办？现在放假那么高，全款买房对于工薪阶层来说已经是不太可能的事情了，贷款买房已经成为了大多数人的选择了。那么，这就产生了一个问题，房屋贷款不能及时还该怎么办？

一、房屋贷款未按时还款的后果

1.按期不还款形成逾期之后，银行会先发律师函催缴。

2.催缴不成通知收押抵押物。

3.贷款人在银行会有不良记录，信誉会大打折扣，对于贷款人今后的贷款会有阻碍。

二、房屋贷款不能按时还款应对措辞

为了避免贷款人在不能按时还款所受的负面影响，贷款人可以向银行申请房屋贷款展期。

1.贷款展期定义

贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。

2.贷款展期申请时间

一般申请需要提前一个月左右的时间提出

3.贷款展期申请资料

信贷业务申请书；

借款人和抵押人当今一期的财务报表；

借款人和抵押人董事会决议；

抵押人出具的信贷担保承诺书；

抵押物权属证明及保险凭证；

银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；

用款计划及还款来源说明；

与借款用途有关的业务合同。

三、贷款人申请房屋贷款展期时，需注意的几个问题

1.房屋抵押贷款能不能展期，决定权在银行

如果银行没有同意展期申请，借款人还是要想办法按时还款、还息，如未按时还款、还息，银行会按合同约定，对借款人加罚利息。

2.贷款展期可为多次

各类贷款展期可以为多次，短期贷款展期累计不得超过原定期限，中期贷款展期累计不得超过原定期限的一半，长期贷款展期累计不得超过3年。

3.房屋抵押贷款展期期限最长不得超过原贷款期限的一半

短期贷款以外的其他贷款，如房屋抵押贷款展期期限最长不得超过原定贷款期限的一半。借款人在提出展期申请时，申请的展期期限要符合这些规定。

4.房屋抵押贷款展期后，贷款利率的变化

根据有关规定，相应的利率也会发生变化。目前，银行对展期的贷款，利率执行的规定是，贷款原定期限加上展期的期限，达到什么利率档次，就执行这个档次的利率标准，因此，贷款展期后，利率也会相应地提高。

延伸阅读：如何防范二手房交易过程中的风险

一、慎重委托，授权要在可控范围，并且要及时跟进交易，了解交易进展，慎签《主体变更确认书》；

二、提醒买方在签约前充分了解以双限令为核心的相关楼市政策，确保自己完全符合购房及贷款条件；

三、同时因为贷款政策多变，首付比例及利率随时可能发生变化，签约时应充分衡量自己的支付及承受能力，并在合同中事先约定按揭不成或按揭不足的处分办法；

四、宁可多支付赎楼短期利息，也不要选择一笔款方式赎楼，以免业主违约导致买不成房还要先供楼，或贷款出现障碍对业主构成违约；

五、阴阳合同历来是审判难点，又是业主毁约的惯用借口，建议不要承诺承担个人所得税、营业税;最后，相对于红本现房而言，购买期房、绿本房、按揭房流程更长，更容易发生纠纷，建议优先选择现房，不建议购买小产权房、二手军产房等禁止上市交易的房屋。对于买卖双方来说，所有签字文件最好均留存一份备查，避免签字后不知道自己签了什么，同时也是为一旦发生纠纷后保留证据，避免在空白合同上签字。

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